Программа бесплатной юридической помощи

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

(звонок по России бесплатный)

Программа бесплатной юридической помощи

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

(звонок по России бесплатный)

Деятельность СНТ и как поступить при обнаружении нарушений

Многие члены ТСЖ не имеют полного представления о товариществе и не вникают в суть дела. Для них достаточно самого факта существования ТСЖ и того, что они вовремя платят взносы. Но бывают моменты, когда может потребоваться документация от ТСЖ, или когда кто-то хочет понять роль товарищества. И в такие моменты члены ТСЖ могут столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, когда председатель или другое уполномоченное лицо отказывается представить необходимые документы или пытается тактично уклониться от заданных вопросов.

Сегодня мы постараемся выяснить, что представляет собой СНТ с точки зрения законодательства, каковы его обязанности и что делать, если вы не получили ответа после подачи заявления.
Что такое ТСЖ и как оно работает

HOA — это кондоминиум домовладельцев. Согласно действующим правилам, ТСЖ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. При осуществлении своей деятельности партнерство не ставит целью получение прибыли, поскольку считается некоммерческим.

В любом случае, как и любое другое юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и иметь следующие условия.

Статут.
Имя.
Зарегистрированный адрес.
Регистрация всех членов.
Система управления.
Утвержденный процесс уплаты взносов.
Для надзора за финансовой деятельностью партнерства был избран ревизор (Ревизионная комиссия).
Владение банковским счетом.

Мы рекомендуем вам связаться с президентом ассоциации для получения дополнительной информации. Однако если возникают проблемы со встречей с ним или он не желает предоставлять необходимую информацию, вы можете самостоятельно воспользоваться сайтом налоговой службы, где необходимо выбрать услугу верификации. Чтобы получить эту информацию, необходимо ввести идентификационный номер налогоплательщика, адрес или имя.

В качестве альтернативы можно использовать портал «За честный бизнес». Сразу стоит отметить, что искать информацию на портале проще, так как есть удобная функция. Для предоставления информации портал использует базу данных Налоговой инспекции, так что информация будет одинаковой, куда бы вы ни обратились. Есть еще один нюанс. Если вы знаете имя и фамилию, вы можете провести поиск по этим данным. Помимо информации о том, что данный человек является председателем товарищества, вы также можете узнать, какими еще компаниями он руководит, и получить дополнительную информацию.

Если поиск подтверждает, что ТСЖ находится в базе данных, информацию о товариществе можно запросить в Национальном реестре унифицированных юридических лиц. Файл будет содержать данные об адресе товарищества, коде (ИНН, ОГРН и т.д.) и председателе.

Если вы не найдете ассоциацию в базе данных, это может означать, что она не зарегистрирована как юридическое лицо, и это должно вызывать беспокойство.

Это означает, что партнерство действует незаконно. Если ТСЖ не зарегистрировано юридически, председатель «якобы» не имеет полномочий собирать деньги с людей или совершать с ними какие-либо сделки.

Статья 11 Закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года (редакция от 22 декабря 2020 года) устанавливает права членов ТСЖ. Каждый член ассоциации может осуществлять следующие права.

Запрашивать и получать информацию о деятельности ТСЖ.
Исследовательские документы.
Участие в управлении.
При необходимости следует обратиться с запросом в руководящий орган.
Апелляции на принятые решения.
Выход из членства.

Закон также предусматривает, что для ознакомления могут быть получены копии следующих документов

Устав и документы, подтверждающие изменения.
Смета доходов и расходов.
Бухгалтерские записи.
Результаты аудита.
Результаты аудиторской проверки.
Доказательство права собственности ТСЖ на недвижимость.
Протоколы проведенных заседаний.
Подтверждение суммы членских взносов.

Стоит отметить, что Президент имеет право взимать плату за копии. Закон содержит признание такой возможности. Однако в нем также говорится, что цена не должна превышать себестоимость продукции. Если утрировать, председатель может потребовать 1 или 2 рубля за страницу, но не 100 или 200 рублей.
Как платить взносы в кондоминиум
Согласно действующему законодательству (Закон № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020)), членские взносы могут быть как членскими, так и целевыми. Членские взносы включают регулярные платежи на общие нужды ТСЖ. Общие потребности включают: уборку снега зимой, зарплату сторожа, очистку канав и другие нужды.

Целевые взносы — это платежи, которые собираются и используются только для решения конкретных задач. Это может быть строительство или ремонт дорог, прокладка газовых труб или электричества. Собранные целевые пожертвования могут быть использованы только для заранее определенной цели.

Особое место занимает определение размера взноса. Необходимо соблюдать следующие требования.

Необходимо подготовить отчет о доходах и расходах. Необходимо также подготовить обоснование суммы взноса. Пожертвования являются доходом, а платежи, налоги, расходы на уборку и вывоз мусора — расходами. Следует помнить, что расходы не должны превышать доходы. В противном случае могут возникнуть долги. Также важно помнить, что все расходы должны быть обоснованы.
Подготовленные документы должны быть утверждены на собрании. Большинство собраний проводится раз в год, на которых решаются вопросы. Если после собрания возникает необходимость изменить размер сборов и увеличить сумму взноса, необходимо созвать специальное собрание.

Сроки внесения взносов и порядок осуществления платежей должны быть отражены в уставе. Если что-то необходимо изменить или дополнить, это следует обсудить на встрече.

Взносы должны быть перечислены на расчетный счет ТСЖ. Президент не может получать денежные взносы, так как это противоречит закону.
Что делать, если обнаружены нарушения

Существует несколько вариантов действий в случае обнаружения нарушений в деятельности партнерства.

Прокуратура

При обращении в прокуратуру вы должны указать в своем заявлении полную информацию о выявленных нарушениях. Стоит также заявить, что действия руководства СНТ не соответствуют действующему законодательству. При таких условиях прокуратура не сможет отказать в рассмотрении заявления, так как прокуратура следит за соблюдением закона и обязана провести проверку при получении сигнала о нарушении закона. После получения заявления у прокуратуры есть тридцать дней на проведение проверки. Если проверяющий орган не получит необходимых результатов в течение этого срока, период проверки может быть продлен еще на тридцать дней.

По окончании проверки выдается документ с результатами проверки и требованием устранить обнаруженные нарушения. Если результаты проверки неудовлетворительны, можно подать апелляцию вышестоящему прокурору. В случае выявления нарушений председатель может быть оштрафован на 2-3 000 рублей. В качестве дополнительного наказания прокуратура может потребовать дисквалификации председателя на срок от 6 до 12 месяцев.

Если прокуратура примет решение о наложении штрафа на компанию, то размер штрафа может составлять от 50 000 до 100 000 рублей, или же квартира может быть приостановлена на срок не более 90 дней. Если квартира принадлежит небольшой ассоциации, такая сумма может ударить по бюджету.

Проверки местных налогов.

Апелляция в ФНС может быть подана только в случае обнаружения финансовых нарушений. Это может быть отсутствие банковского счета, использование наличных денег или другие обстоятельства.

При рассмотрении заявления налоговые органы будут исследовать только факты, изложенные в заявлении, и бессмысленно ожидать, что они самостоятельно обнаружат другие нарушения. После проведения проверки и подтверждения факта нарушения на председателя и ассоциацию может быть наложен штраф. Если в ходе проверки будут обнаружены доказательства того, что ассоциация работает незаконно, возможно уголовное преследование.

Суд

Если необходимые документы отклонены, можно подать апелляцию в суд. При подаче иска рекомендуется включить подтверждение того, что запрос о предоставлении документов был направлен председателю и что председатель отклонил или проигнорировал запрос.

Для достижения максимального эффекта и получения положительного судебного решения рекомендуется подавать коллективный иск. Как правило, суд более благосклонен к истцу и удовлетворяет его требования. Если председатель систематически нарушает закон или не справляется со своими обязанностями, лучше всего рассмотреть вопрос о его замене. Решение о его отстранении должно быть принято на общем собрании ассоциации.

Для того чтобы запрос был действительным, должны быть выполнены следующие условия

Собрание должно быть инициировано группой, насчитывающей не менее 20% членов.
Для принятия решения необходимо, чтобы проголосовало не менее 2/3 от числа членов.
На собрании должен присутствовать кворум (50%).

Поделиться:

Другие статьи

Получить консультацию Юриста бесплатно

Юрист по вопросам банкротства

  • банкротство малого предприятия
  • банкротство юридических лиц
  • банкротство банков
  • закон о банкротстве физических лиц
  • признание банкротом скрыть
  • закон о банкротстве ИП
  • банкротство физических лиц
  • процедура банкротства физлица
  • признание должника банкротом
  • сопровождение банкротства юридических лиц
  • закрытие ИП с долгами
  • объявить себя банкротом
  • банкротство ИП с долгами по налогам
  • банкротство ИП
  • преднамеренное банкротство
  • последствия банкротства физического лица
  • банкротство банка
  • банкротство предприятия
  • процедура банкротства

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Князев Дмитрий Андреевич

Профильный специалист по вопросам банкротства

Юрист по вопросам ОСАГО, Каско

  • возмещение ущерба по ОСАГО
  • выплаты по Каско
  • неустойка по ОСАГО
  • выплаты Росгосстраха по ОСАГО
  • досудебная претензия по ОСАГО скрыть
  • страховой случай по ОСАГО
  • расторжение договора ОСАГО
  • страхование Каско
  • выплаты по ОСАГО
  • расторжение каско
  • неустойка по Каско
  • расторжение договора страхования жизни при ОСАГО
  • иск в суд на страховую компанию по ОСАГО
  • сроки выплат по Каско
  • документы для страховой
  • отказ в выплате по ОСАГО
  • выплаты по ОСАГО при ДТП

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич​

Профильный специалист по вопросам ОСАГО, Каско

Юрист по вопросам наследства

  • заявление о принятии наследства
  • обязательная доля в наследстве
  • оспаривание завещания
  • обязательный наследник
  • наследники по закону скрыть
  • оспорить завещание на квартиру
  • недостойные наследники
  • наследственная трансмиссия
  • оформление завещания на квартиру
  • сроки принятия наследства
  • наследование квартиры
  • завещательное распоряжение
  • вступление в право наследства
  • документы на наследство
  • оформление завещания
  • наследование долгов
  • вступление в наследство по завещанию
  • признание наследника недостойным
  • супружеская доля в наследстве
  • раздел наследственного имущества
  • недействительность завещания
  • документы для оформления наследства

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Аксенов Игорь Валерьевич

Профильный специалист по вопросам наследства

Юрист по вопросам кредитования

  • написать жалобу на банк
  • частный займ
  • задолженности по кредитам
  • звонки коллекторов
  • ответственность поручителя скрыть
  • кредит после смерти
  • решение суда по кредитной задолженности
  • займ под залог
  • ответственность за неуплату кредита
  • кредит на другого человека
  • займы под материнский капитал
  • уголовная ответственность за неуплату кредита
  • возврат комиссий по кредитам
  • навязали страховку
  • кредитная амнистия
  • беззалоговый кредит
  • кредитный юрист
  • погашение микрозайма

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Соколова Александра Артёмовна

Профильный специалист по вопросам кредитования

Юрист по вопросам недвижимости

  • оформление купли продажи квартиры
  • регистрация договора купли продажи квартиры
  • оформление недвижимости
  • договор купли продажи с обременением
  • как принимать квартиру у застройщика скрыть
  • обмен квартиры на дом
  • Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья
  • покупка квартиры на материнский капитал
  • использование материнского капитала
  • переписать долю в квартире на родственника
  • документы для продажи квартиры
  • право собственности юридических лиц
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • продажа комнаты в коммунальной квартире

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Петрова Ксения Андреевна

Профильный специалист по вопросам недвижимости

Юрист по автомобильному праву

  • задержание транспортного средства
  • зеркальная тонировка
  • перерегистрация автомобиля
  • обжалование административного правонарушения
  • снятие авто с учета скрыть
  • угнанная машина
  • доверенность на управление автомобилем от юридического лица
  • вскрыли машину
  • получение прав после лишения
  • постановка мотоцикла на учет
  • знак инвалид на машине
  • автомобиль без документов
  • снятие ареста с автомобиля
  • путевой лист на грузовой автомобиль
  • парковка для инвалидов
  • что будет если не платить автокредит
  • утилизация автомобиля
  • освидетельствование на алкогольное опьянение

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Аксенов Игорь Валерьевич

Профильный специалист по вопросам автомобильного права

Юрист по вопросам страхования

  • страховой стаж
  • пенсионное страховое свидетельство
  • возврат страховой премии при досрочном погашении кредита
  • отказ от страховки по кредиту
  • страхование кредитов скрыть
  • суд со страховой компанией
  • споры со страховой компанией
  • договор страхования
  • страховые выплаты
  • страхование от потери работы
  • страхование жизни при страховании автомобиля
  • претензия в страховую компанию
  • езда с просроченной страховкой
  • задержка страховой выплаты
  • страхование жизни
  • пенсионное страхование
  • страхование военнослужащих
  • страхование вклада

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич

Профильный специалист по вопросам страхования

Юрист по земельному праву

  • Собственность на земельный участок
  • прописка в СНТ
  • расстояние между домами
  • перевод земель сельскохозяйственного назначения
  • документы при продаже участка скрыть межевание
  • оформление документов на землю
  • земли общего пользования
  • прекращение права собственности на земельный участок
  • заявление на аренду земельного участка
  • переуступка права аренды земельного участка
  • незаконное строительство
  • незаконная вырубка леса
  • увеличение площади земельного участка
  • бесплатная земля от государства
  • доверенность на продажу земельного участка

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Попова Анастасия Тимофеевна

Профильный специалист земельному праву

Юрист по вопросам лишения водительских прав

  • лишение водительских прав
  • потеря прав
  • пересдача на права после лишения
  • возврат прав после лишения
  • срок лишения прав скрыть
  • лишение прав за вождение в нетрезвом виде
  • повторное лишение прав
  • лишение прав за алкогольное опьянение
  • гибдд лишение прав
  • лишение прав за тонировку
  • изъятие водительского удостоверения
  • лишение прав за пьянку

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич

Профильный специалист по вопросам лишения водительских прав

Юрист по вопросам взыскания задолженности

  • частные займы под расписку
  • солидарная ответственность
  • закон о коллекторах
  • задолженность по исполнительным листам
  • неуплата кредита скрыть
  • взыскание долгов
  • долг судебным приставам
  • судебный приказ о взыскании долга
  • коллекторы банка
  • взыскание долгов с физических лиц
  • истечение срока исковой давности
  • удержание по исполнительному листу
  • удержание по исполнительным листам
  • списание долгов
  • правопреемство в исполнительном производстве
  • арест счетов судебными приставами
  • выкуп долга физического лица
  • национальная служба взыскания
  • исправление описки в решении суда

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Лебедева Анна Николаевна

Профильный специалист по вопросам взыскания задолженности

Юрист по вопросам ДТП, ГИБДД, ПДД

  • возмещение ущерба при ДТП
  • штраф за путевой лист
  • ДТП с собакой
  • эвакуация автомобиля на штрафстоянку
  • сбила машина скрыть
  • жалоба на действия сотрудника ГИБДД
  • наказание за ДТП со смертельным исходом
  • сроки оплаты штрафов ГИБДД
  • медицинское освидетельствование
  • ДТП с велосипедистом
  • взыскание убытков с виновника дтп
  • неправомерные действия сотрудника ГИБДД
  • скрытие с места ДТП
  • штраф за вождение без прав
  • причинение вреда здоровью средней тяжести при ДТП
  • выплата страховки при ДТП
  • штраф за парковку на тротуаре
  • езда без прав

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич

Профильный специалист по вопросам ДТП, ГИБДД, ПДД

Юрист по вопросам приватизации

  • документы на приватизацию
  • платная приватизация
  • 159 ФЗ
  • приватизация служебного жилья
  • отказ от приватизации скрыть
  • приватизация муниципального имущества
  • документы на приватизацию квартиры
  • отказ от приватизированной доли в квартире
  • приватизация комнат в коммунальной квартире
  • приватизация жилья
  • сроки приватизации
  • продление приватизации
  • отказ от доли в приватизированной квартире
  • приватизация гаражей
  • расприватизация квартиры
  • бесплатная приватизация квартиры

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Абрамова Мария Ярославовна

Профильный специалист по вопросам приватизации

Юрист по вопросам долевого участия в строительстве

  • банкротство застройщика при ДДУ
  • акт приема передачи квартиры в новостройке
  • взыскание неустойки с застройщика
  • дольщики
  • неустойка за просрочку сдачи дома скрыть
  • претензия к застройщику
  • договор долевого участия в строительстве
  • банкротство застройщика
  • 214 ФЗ
  • обмеры БТИ
  • независимая строительная экспертиза

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич

Профильный специалист по вопросам долевого участия в строительстве

Юрист по вопросам медицинского права

  • жалоба на врача
  • права пациентов
  • принудительное лечение от
  • алкоголизма
  • врачебная тайна
  • врачебная ошибка скрыть
  • министерство
  • здравоохранения написать
  • жалобу
  • отказ от госпитализации
  • отказ от операции
  • написать жалобу на
  • поликлинику
  • отказ от медицинского
  • вмешательства
  • принудительная
  • госпитализация

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Семенова Вера Матвеевна

Профильный специалист по вопросам медицинского права

Юрист по вопросам жилищного права

  • материнский капитал на покупку жилья
  • содержание жилья
  • регистрация по месту жительства
  • очередь на жилье
  • договор найма жилья скрыть
  • прописка
  • права несовершеннолетнего ребенка
  • жилищный вопрос
  • временная регистрация без постоянной прописки
  • временная прописка
  • социальное жилье
  • независимая экспертиза квартиры после залива
  • договор социального найма
  • конфликт с соседями
  • как разделить доли в приватизированной квартире
  • узаконивание перепланировки
  • разрешение на перепланировку

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Калинина Мария Матвеевна

Профильный специалист по вопросам жилищного права

Юрист по вопросам гражданского права

  • психиатрическое освидетельствование
  • устав не публичного акционерного общества
  • признание сделки ничтожной
  • виндикационный иск
  • договорная подсудность скрыть
  • постановка несовершеннолетнего на учет
  • обжалование определения суда
  • определение верховного суда
  • культурные ценности
  • вступление в силу решения суда
  • штраф за просроченную регистрацию
  • мировое соглашение
  • ограничение дееспособности гражданина
  • права полиции
  • задержание несовершеннолетнего
  • обманутые вкладчики
  • прекращение доверенности
  • универсальная электронная карта

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Суворова Алина Глебовна

Профильный специалист по вопросам гражданского права

Юрист по вопросам трудового права

  • заявление на увольнение
  • отпуск по уходу за ребенком до 3 лет
  • трудовой стаж в армии
  • отпуск с последующим увольнением
  • заключение трудового договора скрыть
  • трудовой договор с иностранцем
  • санитарные книжки
  • дополнительный отпуск за вредные условия труда
  • увольнение по состоянию здоровья
  • сокращение в полиции
  • замещение временно отсутствующего работника
  • работа нелегально
  • увольнение генерального директора
  • справка о доходах
  • отстранение от должности
  • дисциплинарные взыскания
  • увольнение в связи с выходом на пенсию
  • не выплачена зарплата при увольнении

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Новиков Алексей Алексеевич

Профильный специалист по вопросам трудового права

Юрист по семейному праву

  • лишение матери родительских прав
  • иск об установлении отцовства
  • материнский капитал на строительство дома
  • отказ от отцовства
  • материнский капитал на улучшение жилищных условий
  • доверенность на ребенка
  • сертификат на материнский капитал
  • признание отцовства вне брака
  • бывшая жена не дает видеться с ребенком
  • лишение материнства
  • смена фамилии ребенку
  • иск об оспаривании отцовства
  • установление отцовства по днк
  • смена фамилии ребенка без согласия отца
  • выплаты за третьего ребенка
  • оспаривание отцовства
  • анализ днк на отцовство
  • внебрачный ребенок
  • жестокое обращение с детьми

Спасибо! Мы подобрали подходящего специалиста

Гудков Вячеслав Валерьевич

Профильный специалист по семейному праву